．高雄價值水漲船高的關鍵一步

高雄市建築物總量約39萬棟，其中30年以上45%、20~30年24%，近7成的建築物已逐漸邁向老化，高雄的危老數量在全國排名第四，這個數字的背後，不僅是冰冷的統計，更是城市迫切蛻變的象徵。隨著時間的推移，近年來居住安全意識的抬頭，「翻轉高雄」已不再、也不能僅僅是一句宣傳口號！

「高雄老了，必須重啟新生」，高雄市苓雅區、鳳山區、前鎮區一帶更視為翻轉重點區。而為了因應未來高雄科技產業的熱潮，國家住都中心已於11月進駐高雄亞灣區設立辦公室，這不僅是對高雄城市發展的重要支援，更是一項能提高公辦都更案執行效能的積極舉措。相信透過住都中心、高雄市政府以及產業……等多方合作，能夠更有利於翻轉高雄舊城區的生命力，打造更具投資價值的區域，讓過去風光再次破繭而出。

▲老高雄的大蛻變／危老政策與城市再生的交匯 街景示意圖，僅供示意與實際危老政策無關 

・什麼是危老政策？

「危老政策」──是政府為因應社區建築破舊、影響老年居民居住安全問題所制定的政策。這包括老舊社區的重建、危險老舊建築的改建，以及提升老年居民居住環境的整體方案，透過危老政策的實施，不僅能改善老舊社區的建築品質，也使在地居民能夠更安心、舒適地居住，更能夠為城市中封閉不再流動的社區脈絡再次湧現新血，打造宜居、宜商的都市榮景。

危老政策不僅對居民有利，同時也為地主帶來實質的好處。除了容積獎勵外還有豐富的稅收優惠，更能提高土地的利用價值，帶動周邊發展讓土地價值增倍。因此也鼓勵地主積極參與危老重建計畫，一同創造出一個兼顧生活機能、舒適度，且具有升值潛力的城市環境。

▲老高雄的大蛻變／危老政策與城市再生的交匯 街景示意圖，僅供示意與實際危老政策無關 

・賦御建設──參與城市的再生轉型

賦御建設是由一群熱愛這片土地的人，聚集不動產界各方領域的夥伴，提供土地開發、建築規劃、嚴謹施工至交屋保固一條龍式的服務。秉持對「家」的想像，我們積極響應政府政策，透過完善縝密的規劃以構築居民對家的期待，讓這片滿載歷史情懷的土地重獲新生、乘載更多家庭的幸福與回憶。

 ▲老高雄的大蛻變／危老政策與城市再生的交匯 賦御建設團隊討論工程圖。圖片提供：賦御建設

在這共好的過程中，需要政府、市民、企業攜手努力，共創安居家園，破除衰退之跡的同時依舊保留城市文化之美，讓高雄蛻變為安全、舒適、具有現代化機能的亮眼之都。